Immobiliare Moretti

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Codice Immobile 3586

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GRANDE AGRITURISMO E CENTRO EQUESTRE
Ai confini dell’Alta Maremma, ai piedi del centro storico di Rosignano Marittimo proponiamo AGRITURISMO con CENTRO EQUESTRE.
La superficie totale della proprietà è di oltre 35 ettari. La parte dedicata all'agriturismo si estende su una superficie di oltre 13 ettari su cui insistono gli alloggi residenziali che si estendono su una superficie di ca. 1000 mq.
Gli altri terreni che completano la proprietà, pianeggianti e collinari con diverse destinazioni agricole, si trovano nello stesso comune di Rosignano Marittimo, sia nelle immediate vicinanze dell’agriturismo, sia nelle località di Acquabona, Chioma e Malavolta, per un totale di ulteriori 13 ettari. Altri terreni sono situati nel comune di Castellina Marittima per ulteriori 8 ettari.
La proprietà è dotata di IMPIANTO FOTOVOLTAICO atto a produrre energia elettrica. Le attività svolte all'interno del complesso sono quelle di AGRITURISMO, RISTORAZIONE, EQUITAZIONE E VENDITA DEI PROPRI PRODOTTI.
Il fulcro è costituito da un’antica casa colonica completamente ristrutturata, nei cui ampi spazi oltre che nella vicina dependance, sono state ricavate 18 CAMERE CON BAGNO, fornite di riscaldamento autonomo, aria climatizzata e TV. Inoltre, la struttura è dotata di una sala da pranzo ristorazione agriturismo con 45 posti, un’ulteriore sala da pranzo ristorazione a terzi con 40 posti, una cucina, oltre a servizi vari (bagni, spogliatoio, dispensa, lavanderia).
Nell'ampio GIARDINO ombreggiato, di ca. 3000 mq con prato all'inglese, servito da impianto automatico di irrigazione a scomparsa, è situata la PISCINA a sfioro di 100 mq arredata con tutti i confort quali impianto di illuminazione esterno e interno, docce, bagni, zona giochi per bambini ed un SOLARIUM di ca. 350 mq.
Affiancata alla piscina vi è una TETTOIA di 60 mq, completa di arredi (tavoli, sedie e illuminazione), utilizzata sia come spazio di ristorazione estivo, sia come area per leggere, giocare o rilassarsi in poltrona.
Le attività legate ai cavalli del CENTRO IPPICO sono doma ed addestramento, scuola di equitazione agonistica (salto ostacoli e dressage) e per principianti, preparazione alla monta da campagna, preparazione al salto ostacoli, addestramento monta da lavoro, vendita e pensionamento ed è composto da una serie di attrezzature, strutture e servizi capaci di soddisfare ogni tipo di esigenza. È infatti dotato di:
- MANEGGIO COPERTO di 1250 mq con fondo in sabbia irrigato con sistema di Illuminazione, impianto di diffusione stereo con casse e box adibito a tribuna per un complessivo di circa 30 spettatori;
- 2 SCUDERIE COPERTE per una superficie complessiva di 470 mq, oltre ad un’ulteriore superficie esterna coperta a tettoia di 36 mq, composte da 26 BOXES muniti di mangiatoia, beverino autolivellante e porte scorrevoli;
- CAMPO OSTACOLI in sabbia irrigato con TRIBUNA COPERTA;
- CAMPO SCUOLA in sabbia 20x50 m irrigato e attrezzato per monta da lavoro;
- 2 TONDINI DI ADDESTRAMENTO CAVALLI con fondo in sabbia, uno con irrigazione automatica e l’altro manuale e recinzione a norma FISE;
- BOXES in muratura e legno;
- 1 BOX TERMOISOLATO attrezzato per selleria scuola, completo di selle e finimenti di superficie pari a 30 mq con zona sellaggio coperta di 36 mq;
- 60 PADDOCKS di varie misure, da 150 mq a 500 mq;
- SELLERIE con armadietti e portaselle;
- TETTOIA di 280 mq con 5 BOXES da cavallo e 2 locali per ricovero attrezzature;
- FIENILE la cui superficie totale è di ca. 500 mq, adibito esclusivamente a ricovero paglia e fieno, con tetto mobile;
- GIOSTRA PER CAVALLI.
Completano i servizi la MASCALCIA, l’INFERMERIA, 2 LAVAGGI ed una accogliente CLUB HOUSE.
Altre attività esercitate nella proprietà sono quelle legate alla produzione agricola e all'allevamento che si sviluppano su ca. 30 ha, di cui metà pianeggiante. I terreni agricoli sono interamente coltivati con produzioni biologiche controllate ICEA B1658. I principali prodotti raccolti sono: vino, olio extravergine di oliva, cereali, frutta ed ortaggi. Gli animali allevati sono quelli di bassa corte come conigli, polli, piccioni, oltre ad api, bovini e maiali.
La vicinanza dal litorale dà la possibilità di scegliere tra grandi e piccole spiagge, pittoresche scogliere oppure di godere la freschezza delle folte pinete. Le località limitrofe offrono motivi di notevole interesse artistico, storico, paesaggistico come Bolgheri, Volterra, San Gimignano, Livorno, Pisa, Firenze, Siena e le isole dell’Arcipelago Toscano.
OTTIMO INVESTIMENTO!

Dettagli Principali

  • Prezzo€ 3.500.000
  • MQ919
  • Locali30
  • Classe Energ.F
  • IPE150 Kwh/mq annuo

Dettagli Aggiuntivi

  • ProprietàIntera proprietà
  • CondizioniOttimo
  • ClassificazioneSignorile

Caratteristiche Interne

  • Arredato  completamente arredato
  • Bagni25 camere e servizi vari
  • Camere25
  • Camino 
  • Cassaforte 
  • Cucina  Abitabile
  • Doppi Vetri 
  • Ingresso5
  • Locale Caldaia  5 caldaie a gas GPL sezionate autonomamente
  • Mansarda  abitabile (120 mq)
  • Posti Letto43
  • Ripostiglio10
  • Zona Giorno200 Salone

Impianti

  • ADSL 
  • Alimentazione Riscaldamento  GPL
  • Antenna Satellitare 
  • Aria Condizionata  Autonomo
  • Aria Condizionata Effetto  Freddo/Caldo
  • Citofono 
  • Fibra Ottica 
  • Allarme  impianto di sorveglianza con telecamere
  • Di Riscaldamento  Radiatori
  • Elettrico  A norma
  • Fognario  Allacciato
  • Idraulico  A norma
  • TV 
  • Inferriate 
  • Pannelli Solari Fotovoltaici  impianto fotovoltaico da kw 45 circa per la produzione di energia elettrica
  • Porta Blindata 
  • Predisp. Antifurto 
  • Riscaldamento  Autonomo
  • Wifi 
  • Zanzariere 

Caratteristiche Esterne

  • Cancello Elettrico 
  • Cantina2 nell'edificio principale (120 mq)
  • Casetta Attrezzi  capannone usi vari (200 mq)
  • Fienile  adibito esclusivamente a ricovero paglia e fieno, costruito in acciaio zincato con tetto mobile (500 mq)
  • Forno/Barbecue 
  • Garage2 Doppio
  • Giardino  Privato (3000 mq)
  • Lastrico Solare  solarium (350 mq)
  • Magazzino  2 magazzini ed 1 fienile (1000 mq)
  • Orto  orto piantumato con prodotti stagionali (5000 mq)
  • Parcheggio (Posti Auto)65 impianto di parcheggio ombreggiato con rete frangisole, capienza 40 auto + 25 auto non ombreggiato. Illuminato
  • Passo Carrabile 
  • Patio  berceau (tettoia) (60 mq)
  • Piscina  tipo Castiglioni a sfioro di mq 100
  • Solarium  (350 mq)
  • Stalla  Allevamento animali: 12 cavalli, 3 bovini, 4 maiali, 200 avicunicoli (345 mq)
  • Tende Da Sole  tettoia adiacente piscina
  • Terrazzo/i  nell'edificio principale (60 mq)
  • Tipo Di Stabile  D'epoca
  • Vicinanza Spiaggia 

Caratteristiche di Pregio

  • Bosco  (25000 mq)
  • Maneggio  (5500 mq)
  • Parco  (3000 mq)
  • Scuderie  (916 mq)

Distanze

  • Mare/lago3.5 mt
  • Autostrada3 mt
  • Trasporti3 mt
  • Servizi1 mt

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