Immobiliare Moretti

VILLA INDIPENDENTE CON GRANDE GIARDINO
Nella piccola e tranquilla frazione di Nibbiaia, comunque ben servita da mezzi pubblici e negozi, immersa nel verde delle Colline Livornesi, ma a poca distanza dal mare (4,5 km) e dalla città di Livorno (10 km), proponiamo villa libera su quattro lati con grande giardino di proprietà.
L’immobile, la cui superficie è ca. 300 mq, si articola su due piani fuori terra oltre ad un ulteriore livello seminterrato e, date le dimensioni, le dotazioni impiantistiche e le scale esterne, è già predisposto per essere comodamente trasformato in un’ABITAZIONE BIFAMILIARE.
Dall’elegante cancello carrabile in ferro battuto un ampio vialetto conduce ai posti auto dell’abitazione ed al generoso PORTICO: questo si sviluppa per ca. 40 mq ed oltre a connettere lo spazio esterno a quello interno, offre un amabile riparo per piacevoli pranzi e cene nelle belle stagioni. Superato il portico, al PIANO TERRENO l’abitazione ci accoglie in un vasto ed aperto ambiente giorno di oltre 90 mq, organizzato con un ampio salotto, prospiciente l’ingresso, impreziosito da un soffitto in legno a cassettoni, ottimamente diviso tramite un’ampia doppia arcata dalla più intima ma spaziosa zona pranzo con caminetto e modernissima cucina a vista. Sempre al piano terreno vi è uno degli elementi caratterizzanti dell’immobile, ovvero una splendida VERANDA di ca. 18 mq con vetrate a piena parete equipaggiata con una bellissima VASCA IDROMASSAGGIO a 7 posti.
Completano il piano terreno il bagno padronale con doppio lavandino, vasca, doccia e finestra, ed un comodo ripostiglio.
Dal salotto tramite una pregevole scala in legno si accede al PRIMO PIANO. Un ampio disimpegno conduce al PRIMO TERRAZZO ABITABILE da cui si gode un’ottima vista sul giardino, al SECONDO TERRAZZO a cui giungono le scale esterne, ed alle CINQUE CAMERE DA LETTO, di cui quattro matrimoniali (una delle quali provvista di una CABINA ARMADIO di oltre 9 mq) ed una media che ha accesso al TERZO TERRAZZO. Il piano si completa di un ampio bagno con doccia e finestra.
Il PIANO SEMINTERRATO, a cui si accede sia dall’interno che dall’esterno del fabbricato, è organizzato intorno ad un grande locale finestrato di ca. 23 mq, collegato con un locale lavanderia, un’ulteriore vano oggi ospitante una piccola enoteca privata oltre ad un ripostiglio.
Il GIARDINO che circonda completamente la villa ha un’estensione di ca. 1160 mq: è molto curato, ornato di alberi ad alto fusto, aiuole e spazi a prato ed è completamente illuminato. È inoltre fornito di un pozzo, un barbecue in muratura, una piccola voliera ed una tettoia per il rimessaggio degli attrezzi.
Oltre a ciò, è già stato approvato un progetto per realizzare una piscina di dimensioni 7x5 m di fronte al portico.
L’immobile si presenta in uno stato manutentivo molto buono con RIFINITURE DI GRANDE PREGIO.
Il riscaldamento, ovviamente autonomo, è alimentato da una caldaia a metano allacciata alla rete. È inoltre presente un sistema di climatizzazione estiva sia nella zona giorno che nella zona notte.
Gli infissi esterni sono in pvc con doppio vetro a taglio termico muniti di zanzariere. È equipaggiato di allarme e telecamere di sorveglianza.
La villa ed il suo giardino costituiscono un oasi di pace da cui si gode una splendida vista che spazia sulle colline circostanti fino al Monte Vitalba ed al Monte Vaso, il che rende questa proprietà una perla di difficile reperibilità sul mercato. DA NON PERDERE!