Immobiliare Moretti

Elegante villa indipendente con 2.300 mq di verde – ideale anche per due famiglie

Nella tranquilla frazione di Parrana San Martino, immersa nel verde delle Colline Livornesi, a soli 15 km dal centro di Livorno, proponiamo un'elegante villa d'epoca libera su quattro lati che, circondata da un ampio giardino e da un suggestivo parco privato, coniuga il fascino dell'architettura tradizionale con spazi generosi.
L'immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 300 mq tra superficie utile e praticabile, oltre agli spazi esterni e ai locali accessori. Si distribuisce su tre livelli, di cui due completamente fuori terra e uno parzialmente seminterrato. Grazie alle generose dimensioni e agli impianti rinnovati nel corso delle ultime ristrutturazioni, la villa è già predisposta per essere facilmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, risultando ideale anche come soluzione bifamiliare.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un elegante cancello carrabile in ferro battuto che conduce al giardino, prevalentemente pianeggiante, di circa 700 mq, mantenuto a prato e impreziosito da aiuole sempreverdi. Dal giardino si raggiunge il parco alberato di oltre 1.600 mq. Arricchito da un annesso di circa 9 mq ad uso ricovero attrezzi, Il parco offre lo spazio ideale per chi desidera creare una piscina, realizzare un'area giochi o semplicemente godersi la tranquillità della campagna.

L'ingresso principale introduce al piano terreno, dove un ampio corridoio, valorizzato da una pregiata stufa in ghisa e da una splendida vetrata in stile Liberty che illumina il vano scala del piano inferiore, distribuisce gli ambienti del piano.
La zona giorno è il cuore della casa: la sala doppia con camino in pietra si apre sulla terrazza abitabile, creando una naturale continuità tra gli spazi interni e il giardino.
La cucina, realizzata in stile rustico con arredi in muratura, lavabo in marmo e un secondo camino utilizzato come barbecue, gode dell'accesso diretto al giardino. Completano il piano una spaziosa camera matrimoniale, un bagno finestrato con vasca e un ulteriore ampio vano attualmente adibito a studio, dal quale si sviluppa la moderna scala in acciaio e legno che conduce al piano superiore.

Il primo piano, in parte mansardato e rifinito con ottimo parquet, accoglie un piacevole disimpegno che introduce a un luminosissimo soggiorno di quasi 60 mq con angolo cottura. Dal soggiorno si accede, attraverso un'ampia portafinestra vetrata, a una riservata terrazza a tasca, completamente riservata, ideale per momenti di relax in totale privacy.
Sul medesimo livello trovano spazio due ulteriori vani praticabili, attualmente utilizzati uno come camera matrimoniale e l’altro come studio, perfetto per chi lavora da casa o desidera uno spazio dedicato agli hobby, oltre a un bagno finestrato con doccia e a un comodo ripostiglio.

Il piano seminterrato ospita, nella porzione fuori terra, un ulteriore soggiorno di circa 30 mq, una camera matrimoniale e il terzo bagno, dotato di doccia. Completa il livello un ampio locale ad uso rimessa con accesso diretto dall'esterno.

La villa è stata oggetto di un'importante ristrutturazione nel 1988, durante la quale è stato realizzato il solaio tra il piano terreno e il primo piano. Successivamente, nel 2007, sono stati completamente ristrutturati il piano mansardato, la copertura e le facciate, consentendo oggi di acquistare un immobile solido e ben mantenuto.
Il riscaldamento è autonomo con caldaia alimentata a metano.

L'immobile si distingue per le numerose rifiniture di pregio, gli ampi spazi interni e l'elevato livello di privacy.
Una proprietà rara, immersa nella quiete della campagna livornese ma a pochi minuti dalla città, ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza, una soluzione per due nuclei familiari o una villa esclusiva circondata dal verde.